Niedrige Zinsen machen den Kapitalmarkt Immobilienfreundlich
Doch was ist der Grund für die Neubewertung der Immobilie als Geldanlage? Hauptgrund ist sicherlich das ausgesprochen positive Rendite-Risiko-Profil der Anlageform, welches Immobilieninvestments auch für eher sicherheitsaffine Anleger attraktiv macht. Durch die niedrigen Kapitalmarktzinsen, von denen die Immobilienbranche stärker als jede andere profitiert, können der Kauf oder Bau von Immobilien jetzt erheblich günstiger finanziert werden als noch vor einigen Jahren. Analysten sind im Hinblick auf die zukünftige Entwicklung positiv gestimmt: Mit einem auch langfristig niedrigen Zinsniveau, einer stabilen Konjunktur in der deutschen Wirtschaft und einer weitgehend überwundenen Finanzmarktkrise ist das Klima an den Kapitalmärkten so Immobilienfreundlich wie lange nicht mehr.
Bildet sich eine Immobilienblase?
Wo ist der Haken? Droht gar eine Blase wie in den USA oder Spanien? In dieser Frage geben Analysten Entwarnung, da hierzulande die Ausgangslage eine ganz andere ist. Während die Immobilienmärkte in Spanien und den USA über mehrere Jahre starke Preissteigerungen zu verzeichnen hatten, deren Finanzierung zum überwiegenden Teil aus Fremdkapital stammte, haben wir in Deutschland in diesem Sektor eine Eigenkapitalquote von über 50 Prozent und ein vergleichsweise niedriges Preisniveau. Aus diesem Grund ist der Einstieg in die Immobilieninvestition in Deutschland aktuell nicht nur günstig, sondern verspricht auch ausgesprochen positive Renditeaussichten. Ganz besonders Wohnimmobilien stehen auf der Top-Liste der Analysten, da sie weniger konjunkturabhängig sind als Gewerbeimmobilien.
Es zieht uns in die Städte
In den Großstädten ist Wohnraum in den Jahren seit 2010 um etwa 50 Prozent teurer geworden. Dieser Preisanstieg wird sich auch in den kommenden Jahren fortsetzen, denn kontinuierliche Mietsteigerungen über die nächsten Jahre versprechen nachhaltige Renditen. Darüber hinaus ist bei den Deutschen die Begeisterung für das Wohnen in der Stadt ungebrochen. Der urbane Raum verzeichnet nach wie vor hohe Bevölkerungszuwächse und vor allem in den Ballungsräumen können aktuelle und geplante Bauvorhaben den Bedarf noch immer nicht decken.
Fazit
Die Investitionen in Immobilien boomen wie noch nie und unsere starke Konjunktur, die günstigen Zinsbedingungen auf dem Kapitalmarkt und der traditionell hohe Anteil an Eigenkapitalfinanzierungen sorgen dafür, dass aus dem Boom keine Blase wird.
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Zum Projekt "Kardinal-Wendel-Gärten"
