Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Um keine Frage unbeantwortet zu lassen und Ihre Investition möglichst transparent zu gestalten, finden Sie hier Antworten auf die häufigsten Fragen rund um das Thema Crowdinvesting über ReaCapital. Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie uns gerne persönlich kontaktieren.

Crowdinvesting allgemein

Wie funktioniert Crowdinvesting?

Crowdinvesting ist eine Form der Schwarmfinanzierung. Beim Crowdinvesting beteiligt sich eine Vielzahl von (Klein-)Anlegern mit Kapital an einem (Immobilien-)Projekt. Das können zum Beispiel Wohnhäuser mit mehreren Mietwohnungen, eine Kindertagesstätte oder Studentenwohnheime sein. Dieses Modell ermöglicht auch Anlegern mit geringerem Investitionsvolumen (250,– bis 10.000,– Euro je Anlageprojekt) von den attraktiven Renditemöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt zu profitieren. Anders als bei Immobilienfonds haben Anleger die Möglichkeit, gezielt in einzelne Objekte zu investieren. Diese sind von ReaCapital sorgfältig ausgewählt und geprüft worden. Zudem erhalten Sie während der Laufzeit stets aktuelle Informationen über den Entwicklungsfortschritt. Über ReaCapital wird dieses Kapital in Form von endfälligen Nachrangdarlehen vermittelt.

Wie kann ich mich an Crowdinvesting beteiligen?

Um eine Investition in Form von Crowdinvesting vorzunehmen, muss zuerst ein Nutzer-Account auf der Plattform eingerichtet werden. Hierzu benötigen Sie eine gültige E-Mail-Adresse. Nach der erfolgreichen Anmeldung können Sie sich selbst für ein Immobilienprojekt entscheiden und in dieses investieren. Klicken Sie hierzu den Button „Jetzt investieren“ und Sie gelangen direkt in den digitalen Investitionsprozess. Neben Ihren persönlichen Daten geben Sie hier die Höhe des Investments ein. Nach der Bestätigung Ihres Investments erhalten Sie eine E-Mail mit den Vertragsdaten. Nach Ende der Laufzeit des gewählten Projektes wird Ihr Kapital mit den angefallenen Zinsen auf Ihr Konto überwiesen.

Was passiert mit dem fertig gestellten Projekt?
Die auf ReaCapital angebotenen Immobilienprojekte werden nach der erfolgreichen Realisierung in der Regel abverkauft. Aus dem Verkaufserlös zahlt der Projektentwickler das Investierte Kapital plus angefallener Zinsen auf das Konto des Zahlungsdienstleisters Secupay ein.

Projekte

Welche Laufzeit hat ein Projekt?
Die Laufzeiten der Projekte sind variabel. Sie betragen in der Regel zwischen 12 und 36 Monate. Die Information dazu sind der jeweiligen Projektbeschreibung zu entnehmen.
Wie hoch ist die Verzinsung meiner Investition?
Die anfallenden Zinsen sind pro Projekt variabel. In der Regel wird ein Investment in ein Projekt mit einem Zinssatz in Höhe von 5 pro 7 Prozent pro Jahr verzinst.
Wann und wie werde ich über den Fortschritt der Immobilie informiert?
ReaCapital informiert Anleger eines Projektes halbjährig in Form eines Reports über den Fortschritt des Projektes. ReaCapital erhält die Informationen hierbei direkt vom Projektentwickler.
Wonach richten sich die Quadratmeterpreise, mit denen kalkuliert wird?
Generell werden für die Kalkulation Marktberichte von lokal etablierten Immobilienmaklern und
Quadratmeterpreise von Vergleichsobjekten herangezogen.

Plattformbezogene Fragen

Wie kann ich das Passwort ändern?

Ihr Passwort können Sie in Ihrem Account unter „Einstellungen“ und „Passwort ändern“ jederzeit zurücksetzen und aktualisieren.“

Worauf beziehen sich die Bonuszinsen?
Bei der Eingabe eines Gutscheincodes ist auf die Art der Bonusverzinsung zu achten. Einmalige
Zinsen nutzen den Investmentbetrag als Basis. Der Anleger erhält den Wert der Zinsen zusätzlich zum
verzinsten Kapital.
Beispielberechnung:
Rendite:  5% p.a.
Investmentbetrag:  1000€
Einmalige Bonuszinsen:  1%
Anlagezeit:  2 Jahre
Nach 2 Jahren erhalten Sie:  1104,00€ + 10,00€
Gibt es eine Obergrenze für eine Investition?
Der Mindestinvestitionsbetrag auf ReaCapital beträgt pro Projekt 250 € und kann in 250-€-Schritten erhöht werden. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen, können nach einer entsprechenden Selbstauskunft maximal 10.000 € je Privatanleger in ein Projekt investiert werden. Abweichend hiervon können Anleger in der Rechtsform einer Kapitalgesellschaft (UG, GmbH, AG) auch höhere Beträge investieren.
Wo Informiere ich mich über neue Projekte?
ReaCapital bietet allen Nutzern und Besuchern der Plattform die Möglichkeit, sich für den Newsletter einzutragen. In dem Newsletter informiert ReaCapital über neue Projekte und Aktionen, wie Bonuscodes und Informationen über den Status und die Rückzahlung der Projekte. Klicken sie hier, um sich jetzt für den Newsletter anzumelden.
Wie kommen die hohen Zinsen zustande?
Der Zins wird nicht von ReaCapital festgelegt, sondern vom Darlehensnehmer – also der
Projektgesellschaft. Diese bewertet das Gesamtprojekt unter Berücksichtigung der Kapitalstruktur, der Vertragssituation und der aktuellen Marktlage. Auch die Lage der Immobilie und der Projektstatus (Projektentwicklung oder Bestandsimmobilie) spielen dabei eine Rolle. Diese Faktoren ergeben ein Risikoprofil, aus dem sich wiederum der angebotene Zins ableitet. Die Finanzierung über ReaCapital erfolgt zusätzlich zu einer klassischen Fremdkapitalfinanzierung bei einer Bank.
Durch die Finanzierung eines Immobilienprojektes über ReaCapital kann die Projektentwicklungsgesellschaft zusätzliches Mezzanine-Kapital (Mischung aus Eigen- und
Fremdkapital) sammeln, welches aus Bankenperspektive in der Regel als Eigenkapital betrachtet
wird. Somit bleiben die Projektentwicklungsgesellschaften in ihrer Fremdfinanzierung flexibel. Diese Finanzierungsform ist sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsimmobilien möglich.
Wann greift die Grundschuld?
Anleger auf ReaCapital erhalten durch die stellvertretende Eintragung eines Treuhänders in das
Grundbuch einer externen Immobilie des eigenen Bestandes der Reafina-Gruppe ein erhöhtes
Schutzniveau. Diese Grundschuld trägt alle über ReaCapital vermittelten Projekte. Bei einem
Projektausfall weist der Treuhänder den Verkauf der externen Immobilie an. Mit Hilfe des Verkaufserlöses zahlt ReaCapital das Kapital seiner Anleger zusätzlich der anfallenden Zinsen aus.
Sollte der Projektausfall den Wert der externen Immobilie überschreiten, so werden ReaCapital
Anleger anteilig ausgezahlt.
Wie finanziert sich ReaCapital?
Die Darlehensnehmerin zahlt neben dem Zinssatz auch die anfallenden Kosten für die
eingebundenen Dienstleister sowie eine Provision an ReaCapital für die erfolgreiche Vermittlung des
Mezzanine-Kapitals. Für den Anleger entstehen vor, während und nach der Transaktion keine Kosten.
Führt ReaCapital Steuern für ausgezahlte Zinsen ab?
Die Rückzahlung erfolgt durch den Zahlungsdienstleister Secupay. Zu diesem Zeitpunkt sind Steuern in keiner Form abgezogen. Auf Anfrage werden für jedes Investment Zinsertragsaufstellungen zum Einreichen beim Finanzamt erstellt.
Fallen Kosten bei der Anmeldung an?
Für Nutzer der Plattform fallen zu keinem Zeitpunkt Kosten an.