LO9 – City Apartments
Hinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Hinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Im Herzen der Düsseldorfer City in der Alexanderstraße 30-32 entstehen sieben exklusive Wohneinheiten jeweils mit einer Größe von 134 – 465 m² und eine ca. 150 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Um dem Gebäudekomplex ein homogenes gestalterisches Konzept zu verleihen, wird das Gebäude Nummer 30 mit einem vierten und fünften Stock sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss versehen. Die geräumigen, zur Alexanderstraße herausragenden Erker sorgen sowohl innen für eine interessante Raumgestaltung als auch außen für ein strukturiertes, modernes Fassadenbild. Jede der großzügigen Wohnungen ist mit zwei Bädern ausgestattet und verfügt über mindestens drei Zimmer, wobei die offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich den meisten Raum einnimmt. Ein Extra an Lebensqualität, insbesondere für Stadtbewohner, bieten die geräumigen Balkone und Terrassen, über die jede der neuentstehenden Wohnungen verfügen wird. Eine der Wohnungen hält sogar ein ganz besonderes Highlight für Naturliebhaber bereit: einen ca. 100 m² großen Dachgarten, der in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird.
Die „LO9 – City Apartments“ in der Alexanderstraße überzeugen vor allem durch ihr individuelles und weitläufiges Grundriss-Konzept, welches einerseits die Gegebenheiten eines gewachsenen Bestandsgebäudes respektiert, aber ebenso den gehobenen Ansprüchen eines modernen Lebensstils gerecht wird. Und auch das Thema Parken ist komfortabel gelöst. Im hinteren Teil des Grundstückes, welcher über eine eigene Einfahrt befahren werden kann, befinden sich sowohl genügend Stellplätze für PKW als auch entsprechende Ladestationen für E-Fahrzeuge und E-Bikes.
Das Objekt erfüllt darüber hinaus höchste Nachhaltigkeitswerte: Da Heizung und Warmwasser über Fernwärme versorgt werden, entsteht im Haus kein primärer Energiebedarf.
Während die Einwohnerzahl Düsseldorfs im vergangenen Jahr eine Steigerung von 1,3 Prozent verzeichnen konnte, stiegen die Immobilienpreise im selben Zeitraum um 5,1 Prozent. Besonders in exklusiven Lagen, wie der Düsseldorfer Innenstadt, ist Wohnraum begehrt und damit stark nachgefragt. Die Immobilie im Herzen der City ist nur sechs Gehminuten von der beliebten Einkaufsmeile Königsallee und neun Gehminuten vom Düsseldorfer Hauptbahnhof entfernt. Neben einer sehr guten Anbindung an den nationalen und internationalen Fernverkehr durch Flughafen, Autobahn, Bahnhof und Häfen überzeugt die Landeshauptstadt Düsseldorf vor allem durch einen hohen Wohn- und Lebensstandard. Eine starke Wirtschaftsstruktur macht Düsseldorf überdies zu einem erfolgreichen Wirtschaftsstandort. Durch die Ansiedlung sowohl großer internationaler Konzerne wie auch mittelständischer Unternehmen bieten Stadt und Umland eine Vielzahl qualifizierter Arbeitsplätze.
Als Hauptstadt des bevölkerungsstärksten Bundeslandes Nordrhein-Westfalen zählt Düsseldorf ca. 612.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 217 km² und ist damit die siebtgrößte Stadt Deutschlands. Die Rheinmetropole liegt inmitten der Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr, einer der erfolgreichsten und größten Wirtschaftszentren Europas. In einem Radius von 500 Kilometern um Düsseldorf leben 155 Millionen Menschen. Das sind 31 Prozent der Gesamtbevölkerung und 50 Prozent der Kaufkraft der Europäischen Union. Der Wirtschaftsraum Düsseldorf liegt somit im Epizentrum eines gewaltigen Absatz- und Arbeitsmarktes – kein Wunder also, dass hier mittlerweile über 100.000 Unternehmen – nicht wenige davon börsennotiert – ansässig sind. Eine hohe Lebensqualität sowie günstige Ansiedlungs- und Betriebskosten locken Unternehmen verschiedenster Branchen, beispielsweise Banken, Unternehmensberatungen, Biotechnologie, Kreativwirtschaft und Mode. Im Bereich der Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung ist Düsseldorf sogar der umsatzstärkste Standort Deutschlands. Dieser Status ist nicht zuletzt der ausgezeichneten Infrastruktur der Rhein-Ruhr-Metropole geschuldet: Mit dem drittgrößten Flughafen Deutschlands, der Anbindung an das dichteste Autobahnnetz Europas, einem Hauptbahnhof mit ca. 150 täglichen Fernverbindungen und den drittgrößten Binnenhäfen Deutschlands ist Düsseldorf ein Verkehrsknotenpunkt, der wirtschaftliche Verflechtungen in die ganze Welt ermöglicht.
Das stetige Wirtschaftswachstum der Region geht mit einer stetigen Entwicklung der Bevölkerungszahlen einher. Dabei ist Düsseldorf besonders bei „Young Professionals“ und Studenten beliebt und rangiert aktuell auf Platz sechs der lebenswertesten Städte der Welt.
Die Alexanderstraße inmitten der City ist eine der ältesten Straßen Düsseldorfs. Innerhalb weniger hundert Meter befinden sich die Königsallee, das erst in diesem Jahr eröffnete Gourmet-Kaufhaus Crown, eine unerschöpfliche Vielfalt an Restaurants und Bars sowie Anschlüsse an das umfangreiche ÖVP-Netz der Stadt. Die „KÖ“ und der Hauptbahnhof sind in nur sechs beziehungsweise neun Gehminuten erreichbar.
Doch urbane Annehmlichkeiten schließen ruhiges Wohnen nicht aus. Trotz der zentralen Lage im Herzen der Innenstadt, ist die Alexanderstraße eine kleine, ruhige Wohnstraße mit Einbahnverkehr.
Privatanleger haben die Möglichkeit ihr Kapital als Nachrangdarlehen zweckgebunden in das Projekt „LO9-City Apartments“ in der Düsseldorfer City zu investieren. Das Crowdinvestment in Höhe von 400.000 Euro wird zuzüglich der 5,25 Prozent Rendite pro Jahr am Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Die Verzinsung beginnt Tag genau ab Eingang des Kapitals auf dem Konto des zertifizierten Zahlungsdienstleisters secupay AG. Auf ReaCapital fallen für die Investoren keine Vermittlungs- oder Transaktionsgebühren an. Grundlage für die Rückzahlung ist der Verkauf der hochwertigen Eigentumswohnungen. Der geplante Verkaufspreis beträgt bis zu ca. 5.500 Euro pro m² (Stand Oktober 2017) und entspricht damit den aktuellen Verkaufspreisen von Bauten dieser Art in unmittelbarer Nähe zu dem Projekt in der Alexanderstraße 30-32. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.285 m², eine Ladenfläche im Erdgeschoss von ca. 150 m² und ebenfalls zum Verkauf stehende zusätzliche Stellplätze. Daraus ergibt sich ein voraussichtlicher Verkaufserlös in Höhe von insgesamt ca. 6.730.000 Euro. Der erwartete Gewinn liegt nach Abzug der Baukosten bei ca. 1.270.000 Euro. Ein besonderer Vorteil für die Investoren: Die Finanzierung des Projektes wird ausschließlich durch Eigenkapital und Anzahlungen aus der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) und ohne Fremdkapital, beispielsweise einer Bank, realisiert. Mezzanine-Kapital-Geber II ist vorrangig zu dem Crowddarlehen zu bedienen. Die Vorverkaufsquote der im Bau befindlichen Wohnfläche beträgt bereits 50 Prozent. Der Projektentwickler darf erst nach Tilgung der Zins- und Rückzahlungsansprüche des Crowddarlehens Gewinne ausschütten.
Unter der Annahme, dass das Fundingziel in Höhe von 400.000 Euro erreicht wird
* Durchschnittliche Rendite mit 18 Monaten Zinsgarantie beim Check 24 Tagesgeld Testsieger Consorsbank (05/2017)
** Durchschnittliche Rendite bei 18 Monaten Festgeld-Kapitalanlage bei VTB Direktbank (05/2017)
Wenn Sie in das Projekt „LO9 – City Apartments“ investieren, profitieren Sie von dem zusätzlichen Schutz, der Ihnen auf ReaCapital in Form einer Realsicherheit geboten wird. ReaCapital ist die einzige deutsche Plattform, auf der für alle Projekte und ausschließlich zum Schutz der Anleger eine Realsicherheit in Form einer erstrangigen Grundschuld an einer Bestandsimmobilie bestellt wird.
Diese Bestandsimmobilie befindet sich in Hamburg-Barmbek und ist langfristig an einen Gewerbemieter vermietet. Die erstrangige Grundschuld wird von einem Treuhänder verwaltet und kann von ihm veräußert werden, falls ein Projekt nicht wie geplant verlaufen sollte. ReaCapital verringert Ihr Investitionsrisiko, indem die Haftungsmasse Ihrer Ansprüche durch die erstrangige Grundschuld anteilig erweitert wird. Dieser zusätzliche Schutz gehört zu dem Service von ReaCapital und muss weder von den Investoren, noch von der Projektentwicklungsgesellschaft vergütet werden.
Bevor ein Projekt von ReaCapital angeboten wird, hat es bereits einen mehrstufigen Prüfungsprozess unseres Immobilien-Experten-Teams erfolgreich durchlaufen. Dabei greifen wir auf die Expertise der gesamten Reafina-Gruppe zurück und profitieren von unserer kollektiven Erfahrung. Im ersten Schritt wird das Projekt von dem hauseigenen Asset Management anhand einer Shortlist geprüft. Kommt das Projekt weiterhin für eine Platzierung auf ReaCapital in Frage, findet eine umfangreiche Projektprüfung (sog. Due Diligence) statt. Hier entscheidet das Asset Management gemeinsam mit dem Ingenieurbüro über das weitere Vorgehen.
Alle Zahlungen an die Projektträger erfolgen über den zertifizierten Zahlungsdienstleister secupay AG. Hierbei werden Ihnen unterschiedliche Einzahlungsmöglichkeiten angeboten und sichere Zahlungsabläufe gewährleistet.
Der für die Projekte von ReaCapital bestellte Treuhänder vertritt die Investoren und prüft, sowohl bei der Auszahlung ihres Investments an den Projektentwickler als auch bei der Rückzahlung des Kapitals plus Zinsen, die Auszahlungsvoraussetzungen. Zusätzlich verwaltet der Treuhänder die bereitgestellte Realbesicherung zu Gunsten der Investoren
Die LO-projects GmbH als Projektentwickler kann bereits auf eine Vielzahl erfolgreich realisierter Bauprojekte zurückblicken. All diesen Projekten liegt ein modernes Verständnis von Architektur zu Grunde. Bei der kreativen Projektentwicklung wird ein besonderes Augenmerk auf die Interaktion der jeweiligen Lage mit dem Mikro-Umfeld gelegt, um unter Berücksichtigung von Trends und dem sozialen und baulichen Gefüge der Lage architektonische Spitzenleistungen zu vollbringen. Durch die intelligente Verknüpfung von Räumen, Detaillösungen, Farben und Materialien entstehen Symphonien aus Blickachsen, Proportionen und Licht. Die LO-projects schafft mit den City Apartments in der Düsseldorfer Innenstadt ein einzigartiges und inspirierendes Projekt und macht Investitionen in das Projekt damit zukunftssicher und rentabel.
„Wir freuen uns sehr, zusammen mit ReaCapital unser erstes Crowdinvesting Projekt zu realisieren. Die Finanzierung über die Crowd stellt für uns einen Meilenste
in in der Immobilienfinanzierung dar. Mit unserem Projekt „LO9 – City Apartments“ erstellen wir ein Wohnprojekt der Extraklasse. Ein außergewöhnliches Vorhaben, von dem aus die Königsallee in 6 Gehminuten erreichbar ist.“
Rainer Kohl, Geschäftsführer der LO-projects GmbH
Hinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.