Hinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Der generelle Preissteigerungstrend bei Wohnungen in Kreuzberg setzt sich auch im laufenden Jahr 2016 fort. Die Steigerungsrate fällt 2016 im Vergleich zu den Vorjahren etwas weniger steil aus. Ein Ende der Preissteigerungen ist jedoch nicht in Sicht. Innerhalb von 12 Jahren haben sich die Wohnungspreise in Kreuzberg von knapp 1.300/m² im Jahr 2004 auf über EUR 4.500/m² für Bestandsimmobilien mehr als verdreifacht. Einem sehr knappen Angebot steht ein konstant hoher Nachfragedruck entgegen.
In Berlin Kreuzberg entstehen 20 Wohnungen und ein Ladengeschäft auf insgesamt sieben Geschossen. Vom Erdgeschoss des unterkellerten Mehrfamilienhauses bis zum obersten Geschoss, das als Galeriegeschoss mit Dachterrassen überzeugt, ist das Gebäude von großen Fenstern, viel Licht und einer glatten Vorhangfassade in modernem Stil durchzogen.
Die Wohnungen sind mit einer modernen Ausstattung mit Holzböden, Fußbodenheizung und großen Bädern im zeitgemäßen Stil versehen und auf die Berliner Zielgruppe zugeschnitten: 2 – 4 Zimmerwohnungen für Singles und Paare mit oder ohne Kindern versprechen Wohnraum ohne Abstriche.
Die 87 m² bis 109 m² großen Wohnungen gehen mit Balkon oder Dachterrasse einher und sie halten darüber hinaus auch direkt anmietbare Parkplätze bereit – ein wahres Luxusgut in der Millionenmetropole Berlin.
Es ist schon lange kein Geheimnis mehr: Wohnraum ist in der Millionenmetropole Berlin so begehrt wie nie zuvor. Die Zielgruppe umfasst Alleinlebende ebenso wie junge Paare und auch große Familien. Leider können sich viele Menschen den Traum vom Leben und Arbeiten in Berlin nicht erfüllen, denn Wohnraum in der Weltmetropole ist begrenzt. Dies muss jedoch nicht für immer so bleiben, denn der Bauboom in Deutschland ist auch an Berlin nicht spurlos vorübergegangen: Immer mehr Wohngebäude entstehen, die den Bewohnern viel Raum für Entfaltung und viele Möglichkeiten in der beliebten Großstadt bieten. Mit 20 Wohneinheiten und einem integrierten Ladengeschäft erfüllt das neue Wohngebäude in Kreuzberg die Bedürfnisse aller Bewohner.
Deutschlands Hauptstadt Berlin hat sich mittlerweile zu einer Europa-Metropole entwickelt, die von Touristen aus aller Welt besucht wird – doch nicht nur die Besucher, sondern auch die Bewohner der pulsierenden Großstadt schätzen die unzähligen Besonderheiten Berlins.
Im Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg leben zurzeit 3,4 Millionen Menschen, was Berlin zur bevölkerungsreichsten und flächengrößten Stadt Deutschlands macht. Unterteilt wird der Stadtstaat in 12 Bezirke, die von der Havel und der Spree durchquert werden.
Die Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunkt, was nicht zuletzt auch der stark ausgebauten Infrastruktur zu verdanken ist. Institutionen wie Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen höchster Güte sind dadurch von allen Ecken der Stadt aus gut erreichbar, was das Wohnen und Arbeiten in Berlin für Kunstschaffende, Diplomaten und Einwanderer aus aller Welt attraktiv macht.
Über 150.000 Menschen leben im 10,38 km² großen Stadtteil Berlins, wo Cafés, Restaurants und Eisdielen zum Verweilen einladen. Damit gehört Berlin-Kreuzberg zu den sehr dicht besiedelten Ortsteilen Berlins – und das schon seit der Gründerzeit, in der „Mietskasernen“ mit bis zu 150 Mietparteien in einem Haus gebaut wurden.
Auch heute ist Wohnraum in Berlin-Kreuzberg, genauer gesagt in Berlin SO 36 (SO = Südost), sehr begehrt: Eine Entfernung von 200 m zum U-Bahnhof „Kottbusser Tor“ verspricht kurze Strecken und schnelle Reisen quer durch die Stadt. Allerdings hat auch Kreuzberg selbst einiges zu bieten: Spaziergänge am Maybachufer oder im rund 50 Hektar großen Volkspark Hasenheide mit Freiluftkino, Tiergehege, Minigolfanlage und Rosengarten werden in Berlin-Kreuzberg schnell zu spannenden Ausflügen für Groß und Klein.
Eine Vielzahl an Kitas, Grundschulen, Gymnasien und Bildungseinrichtungen für Erwachsene sind schließlich in Berlin ebenso selbstverständlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Das Crowdinvestment wird in Höhe von 400.000,- EUR inklusive der 6,25% Rendite pro Jahr durch den Verkauf der hochwertigen Eigentumswohnungen aus dem Mehrfamilienhaus zurückgezahlt. Die Verkaufspreisevorstellung in Höhe von ca. 5.000,- EUR/m² wurden durch den renommierten Berliner Wohnbauconsultant BEWOCON bestätigt. Mit einer Mietfläche von ca. 1.700 m² ergebt sich ein voraussichtlicher Verkaufserlös i.H.v. ca. 8.500.000,- EUR. Abzüglich der Baukosten ergibt sich ein erwarteter Gewinn von über ca. 640.000,- EUR.
Der Projektentwickler darf sich erst nach Tilgung des Fremd- und Mezzanine- Kapitals, Gewinne ausschütten. Der Startschuss für den Verkauf der Eigentumswohnungen durch BEWOCON erfolgt im 1. Quartal 2019.
Das Investmentangebot für das Projekt Kreuzberger Carré richtet sich an Kapitalanleger, die am deutschen Immobilienmarkt investieren und gleichzeitig von der zusätzlichen Besicherung auf ReaCapital profitieren möchten.
* Durchschnittliche Rendite bei 24 Monaten Kapitalanlage beim Check24 Tagesgeld Testsieger Consorsbank (08/2016) ** Durchschnittliche Rendite bei 24 Monaten Kapitalanlage beim Check24 Festgeld Testsieger Creditplus Bank
Wenn Sie in das Projekt Kreuzberger Carré investieren, profitieren Sie von dem zusätzlichen Schutz, der Ihnen auf ReaCapital in Form einer Realbesicherung geboten wird. ReaCapital ist die einzige deutsche Plattform, auf der für alle Projekte und ausschließlich zum Schutz der Anleger eine Realsicherheit in Form einer erstrangigen Grundschuld an einer Bestandsimmobilie bestellt wird.
Diese Bestandsimmobilie befindet sich in Hamburg-Barmbek und ist langfristig an einen Gewerbemieter vermietet. Die erstrangige Grundschuld wird von einem Treuhänder verwaltet und kann von ihm veräußert werden, falls ein Projekt nicht wie geplant verlaufen sollte. ReaCapital verringert Ihr Investitionsrisiko, indem die Haftungsmasse und Besicherung Ihrer Ansprüche durch die erstrangige Grundschuld erweitert wird. Diese zusätzliche Besicherung gehört zu dem Service von ReaCapital und muss weder von den Investoren, noch von der Projektentwicklungsgesellschaft vergütet werden.
Bevor ein Projekt von ReaCapital angeboten wird, hat es bereits einen mehrstufigen Prüfungsprozess unseres Immobilien-Experten-Teams erfolgreich durchlaufen. Dabei greifen wir auf die Expertise der gesamten Reafina-Gruppe zurück und profitieren von unserer kollektiven Erfahrung. Im ersten Schritt wird das Projekt von dem hauseigenen Asset Management anhand einer Shortlist geprüft. Kommt das Projekt weiterhin für eine Platzierung auf ReaCapital in Frage, findet eine umfangreiche Projektprüfung (sog. Due Diligence) statt. Hier entscheidet das Asset Management gemeinsam mit dem Ingenieurbüro über das weitere Vorgehen.
Alle Zahlungen an die Projektträger erfolgen über den zertifizierten Zahlungsdienstleister secupay AG. Hierbei werden Ihnen unterschiedliche Einzahlungsmöglichkeiten angeboten und sichere Zahlungsabläufe gewährleistet.
Der für die Projekte von ReaCapital bestellte Treuhänder vertritt die Investoren und prüft, sowohl bei der Auszahlung ihres Investments an den Projektentwickler als auch bei der Rückzahlung des Kapitals plus Zinsen, die Auszahlungsvoraussetzungen. Zusätzlich verwaltet der Treuhänder die bereitgestellte Realbesicherung zu Gunsten der Investoren
Seit knapp 20 Jahren realisiert die Außenalster WPB effizient und marktgerecht Wohnprojekte in ganz Hamburg, Berlin und Norddeutschland. Dabei spezialisiert sich das Team nicht auf ein Segment oder einen bestimmten Stadtteil sondern ist in der Lage, nach unterschiedlichsten Nutzungsbedürfnissen die Objekte zu entwickeln. Dies spiegelt sich in der Vielfalt der Projekte wieder: Ob bedarfsgerechte, moderne Neubauten oder Sanierung und Umnutzung von Alt- und Bestandsbauten. Das fachmännische Team rund um die Außenalster WPB betreut mit dem Projekt Kreuzberger Carré das 16. Großprojekt in der Unternehmensgeschichte.
„Wir sind seit fast 15 Jahren immer wieder in Berlin aktiv und seit 7 Jahren realisieren wir auch eigene Projekte in der Hauptstadt. Wir haben sehr erfolgreich Altbauten saniert und in Potsdam neu gebaut. Unser neustes Projekt ist ein Mehrfamilienhaus in Kreuzberg, das vor allem durch die attraktive Lage unmittelbar zum Paul-Linke-Ufer und zwischen Berlin-Mitte und Friedrichshain heraus sticht. Wir verfügen in Berlin über die notwendigen Kontakte zu erfahrenden Architekten, Notaren, Vertrieben und Bauunternehmungen, die wir als verlässliche Partner kennengelernt haben. Auf dieser Basis lässt sich so ein Projekt erfolgreich durchführen.“
Eckart von Seydlitz, Geschäftsführer der Außenalster WPB Wohnungsbau GmbH
• Studentenwohnheim
• Projektvolumen: 5,98 Mio. €
• Wohnfläche: ca. 844m²
• Gewerbefläche: ca. 349m²
• Status: verkauft, im Bau
• Altbausanierung
• Projektvolumen: 4,6 Mio. €
• Wohnfläche: ca. 1.100m²
• Status: vollständig verkauft und übergeben
• Neubau 14 Eigentumswohnungen
• Projektvolumen: ca. 6,0 Mio. €
• Wohnfläche: ca. 1.480m²
• Status: im Vertrieb, im Bau
• Neubau 70 Wohneinheiten
• Projektvolumen: 21,5 Mio. €
• Wohnfläche: ca. 5.336m²
• Status: Einzelvertrieb
• Neubau 4 Eigentumswohnungen
• Projektvolumen: 2,25 Mio. €
• Wohnfläche: 543m²
• Status: Vollständig verkauft und übergeben
• Umbau eines Hotels in 15 Eigentumswohungen
• Projektvolumen: 10,5 Mio. €
• Wohnfläche: ca. 2.300m²
• Status: Vollständig verkauft und übergeben
Weitere Informationen zur Aussenalster WPB Wohnungsbau GmbH finden Sie unter aussenalster.de
Hinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.