KiTa Bramfeld

Makrolage

• Hamburg ist mit ca. 1,76 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Insgesamt verfügt die Metropole über 1.046 Einrichtungen für Kindertagesbetreuung, die im 1. Quartal 2016 von 24.110 Kindern unter 3 Jahren besucht wurden. Dies bedeutet im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von 4,3 %.
• In Hamburg herrscht aktuell ein Mangel an KiTa-Plätzen. Die meisten Kindertageseinrichtungen sind ausgebucht und führen lange Wartelisten von mindestens 6 Monaten. Dieser Trend dürfte sich durch die Migration von Geflüchteten und Zufluchtssuchenden weiter verschärfen. Nach Einschätzung des Deutschen Städte- und Gemeindetags werden dadurch ab 2016 ca. 100.000 weitere KiTa-Plätze benötigt.

Mikrolage

HH-Bramfeld

• Bramfeld ist mit ca. 51.000 Einwohnern der sechstgrößte Stadtteil Hamburgs und verzeichnet ein positives Bevölkerungswachstum. Unter anderem aufgrund des angrenzenden Ohlsdorfer Friedhofes – dem größten Parkfriedhof der Welt – ist Bramfeld als grüner Stadtteil bekannt und verfügt über zahlreiche Spazierwege, die zum Radfahren oder Joggen einladen.
• Die Bramfelder Chaussee, in der direkten Umgebung zum Bramfelder Dorfplatz, ist die Hauptverkehrsader in Bramfeld und verbindet den Stadtteil mit den angrenzenden Stadtteilen Wellingsbüttel im Norden und Barmbek-Nord im Süden. Sie ist gleichzeitig die bekannteste und meist frequentierte Einkaufsstraße in Bramfeld.
• Das Objekt befindet sich in direkter Umgebung zum historischen Bramfelder Marktplatz und Shoppingcenter „Marktplatz Galerie“. Trotz ruhiger Lage in einer Sackgasse befinden sich sämtliche Läden des täglichen Bedarfs sowie ein Wochenmarkt im Umkreis von max. 300m.
• Auf der gegenüberliegenden Straßenseite wird bis Anfang 2018 das Projekt „Neues Zentrum am Bramfelder Dorfplatz“ realisiert. Hier entstehen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 40 Mio. Euro neben 136 Wohneinheiten auch ca. 1.600m² Einzelhandelsfläche sowie ca. 1.700m² Büro- und Praxisfläche.

Das Investment

Das Investmentangebot für das Projekt „KiTa Bramfeld“ richtet sich an Kapitalanleger, die am deutschen Immobilienmarkt investieren und gleichzeitig von der zusätzlichen Besicherung auf ReaCapital profitieren möchten.

• Privatanleger investieren ihr Kapital als Nachrangdarlehen zweckgebunden in das Projekt „KiTa Bramfeld“.
• Die Verzinsung in Höhe von 6,5 % p.a. beginnt Tag genau ab dessen Eingang auf dem Konto des zertifizierten Zahlungsdienstleisters secupay AG. Auf ReaCapital fallen für die Investoren keine Vermittlungs- oder Transaktionsgebühren an – das investierte Kapital wird in voller Höhe verzinst.
• Die Grundstücksgesellschaft wurde von der erfahrenen Projektträgerin Reafina AG zur Realisierung des Immobilienprojektes „KiTa Bramfeld“ gegründet.
• Zins- und Rückzahlungsansprüche aus der angebotenen Vermögensanlage werden durch eine zugunsten des eingesetzten Treuhänders eingetragene, erstrangige Grundschuld in Höhe von 1,4 Mio. Euro an einem Grundstück der Grundstücksgesellschaft Gluckstraße 57 mbH besichert. Durch die Sicherheit soll die zur Verfügung stehende Vermögensmasse vergrößert und damit das Schutzniveau gegenüber unbesicherten Nachrangdarlehensverträgen erhöht werden. Über diese Sicherheit werden alle Rückzahlungs- und Zinsansprüche aus auf ReaCapital vermittelten Nachtrangdarlehensverträgen besichert.

Finanzierungsstruktur des Projektes „KiTa Bramfeld“

* Durchschnittliche Rendite bei 24 Monaten Kapitalanlage beim Check24 Tagesgeld Testsieger Consorsbank (08/2016) ** Durchschnittliche Rendite bei 24 Monaten Kapitalanlage beim Check24 Festgeld Testsieger Creditplus Bank *** Schätzung der Deutschen Bundesbank im Monatsbericht Juni 2016; durchschnittliche Inflation der nächsten 2 Jahre

Anlegerschutz

Realsicherheit

Wenn Sie in das Projekt „KiTa Bramfeld“ investieren, profitieren Sie von dem zusätzlichen Schutz, den ReaCapital Ihnen in Form einer Realbesicherung bietet. ReaCapital ist die einzige deutsche Plattform, auf der für alle Projekte und ausschließlich zum Schutz der Anleger eine Realsicherheit in Form einer erstrangigen Grundschuld an einer Bestandsimmobilie bestellt wird.

Diese Bestandsimmobilie befindet sich in Hamburg-Barmbek und ist langfristig an einen Gewerbemieter vermietet. Die erstrangige Grundschuld wird von einem Treuhänder verwaltet und kann von ihm veräußert werden, falls ein Projekt nicht wie geplant verlaufen sollte. ReaCapital verringert Ihr Investitionsrisiko, indem die Haftungsmasse und Besicherung Ihrer Ansprüche durch die erstrangige Grundschuld erweitert wird. Diese zusätzliche Besicherung gehört zu dem Service von ReaCapital und muss weder von den Investoren, noch von der Projektentwicklungsgesellschaft vergütet werden.

Prüfung

Bevor ein Projekt von ReaCapital angeboten wird, hat es bereits einen mehrstufigen Prüfungsprozess unseres Immobilien-Experten-Teams erfolgreich durchlaufen. Dabei greifen wir auf die Expertise der gesamten Reafina-Gruppe zurück und profitieren von unserer kollektiven Erfahrung. Im ersten Schritt wird das Projekt von dem hauseigenen Asset Management anhand einer Shortlist geprüft. Kommt das Projekt weiterhin für eine Platzierung auf ReaCapital in Frage, findet eine umfangreiche Projektprüfung (sog. Due Diligence) statt. Hier entscheidet das Asset Management gemeinsam mit dem Ingenieurbüro über das weitere Vorgehen.

Elbtreuhand Martius Steuerberatungsgesellschaft mbH

Der für die Projekte von ReaCapital bestellte Treuhänder vertritt die Investoren und prüft, sowohl bei der Auszahlung ihres Investments an den Projektentwickler als auch bei der Rückzahlung des Kapitals plus Zinsen, die Auszahlungsvoraussetzungen. Zusätzlich verwaltet der Treuhänder die bereitgestellte Realbesicherung zu Gunsten der Investoren

Projektentwickler

Unterlagen